01怎么买法拍房?
先捞干的说
1 、法拍房是在法院指定的七大官网进行交易,房屋信息是公开的,拍卖过程也是阳光透明的。其中以阿里拍卖和京东拍卖的挂拍数量最大,大家可以自行登录查看当地的房源信息。
Tips:参与官网拍卖并不收购房者额外费用,而很多人另外付费找专业的法拍服务机构是为了规避风险、转移风险,同时提高房源筛选、过户办理及物业交割的效率。
这就是法拍公司与二手房中介的区别,二手房中介主要是提供房源信息,
而法拍服务机构是主要做的是【风险护航】,这有很大的区别哦!
2、参与竞拍是要交保证金,保证金也是交到官网平台,例如支付宝,其余任何人都无权收取保证金。
注意:找法拍服务机构的时候记得谈到保证金的时候问清楚,如果是法拍服务机构说他们要收取保证金,那还等啥啊,赶紧换一家啊!
3、法拍房拍卖流程及法拍机构服务流程参考:
1、购房者先筛选房源,了解房源的全面信息后,锁定参拍目标。
(委托法拍服务机构的,由法拍机构针对房源进行全面的背景调查,购房者看到全面信息报告(即尽职调查报告)后,再决定是否参拍,以及预算多少金额进行夺标。)
2、根据官网规定的日期交保证金报名,参加竞拍, 拍得即按照官网规定时间交付房款余款。竞拍失败,24小时内,保证金会被原路退还到支付账户。
3、竞拍成功后,就是三大步骤:1法院领取相关文书,2不动产中心办理过户手续,3物业交割。
需要按揭办理和清场腾退的会有额外步骤。
有2个要点大家要注意,
① 如果要按揭,一定是在拍前做好贷款预审,做好资金预算,记住一定是【拍前】。
② 【提前明晰】这套房子的全部购置费用,包括税费,物业欠费,还有一些其他情况可能产生的费用。以免资金预算出现问题,无法及时支付尾款。
坤城法拍的总经理路静女士强调,法拍房的尾款支付时间通常是3到7天,逾期就会造成悔拍,不仅会连保证金被没收,还要赔偿与下次拍卖产生的房价款之间的价差。
02 买法拍房会有什么问题吗
买法拍房最大的顾虑就是买了房子能不能过户,会不会住不进去等等........
1,关于前业主是不是不配合过户之类的的猜想
告诉你,实际情况是完全不需要前业主配合。
拍卖成功以后只需要拿着法院的裁定书、协定执行通知书,成交确认书就可以自己去房管局办理房产过户。不需要房子的前业主到场就能成功。
2,关于占用,从一开始就要了解房子的占用情况,是常规短期还是恶意长期,以及解决的成本预算和解决时间的高低,然后决定参拍与否,以及预留的解决资金等。
占用的问题的解决主要在前期的情况掌握和初步沟通。虽然通过后期的强制执行也能解决,但是解决的成本和周期都会加大。
如果确有占用,还是想要选择购买,建议你选择法拍服务机构,且带有清场服务的,这样就能规避风险,保障自己的利益了。
这里要说,长期占用的毕竟是极少数情况,绕开就是个简单又有效的办法。
大家大可不必因为个别的特殊房源,而放弃了法拍房这整个森林呀!
3,西安市法拍房方面目前是不限户口,不限购,80%的房子可以按揭。也就是说,即使你没在西安市交过社保,名下已经有两套房子后被限购了,都可以买法拍房。
但是如果个人对法拍房不了解的话,建议找专业的法拍机构,这样不仅能够转嫁风险,而且不用自己事事亲为,省时省力!
不过,路静女士透露,在未来1到2年,西安的法拍房也很有可能被列入限购范围。
所以提醒各位没有购房资格的,要尽快利用政策上车噢。
03要不要选法拍机构,选什么样的靠谱?
前有过这样的新闻,花200万买的房子住不进去、买的法拍房竟然需要交10多万的欠款等等,大家看到这样的新闻也是被纷纷劝退,法拍房简直就是深水坑。
但其实,出现这些问题,根本原因还是前期的调查做的不够完善。
法拍公司会将选中的房源进行详细的尽调,包括不限于产权、欠费情况、有无恶意租约、房屋的税费、按揭贷款方案、交房腾退等问题。这样就能大大降低风险。再加上类似坤城法拍这样的公司是带有差额赔付的承诺,那对购房者来说,风险就完全转嫁了。
另外,法拍房的环节比起二手房而言更加复杂一点。
法拍公司多年的从业经验可以为竞拍者省去很多不必要的麻烦。例如,怎么在银行贷款、竞拍中如何出价、包清场、过户需要准备的资料等等。这样可以为竞拍者买到心仪的房产提高成功率。
还有,贷款也是其中一个很重要的环节,通过法拍公司可以在购买法拍房的过程中实现按揭贷款,缓解资金压力。这是个人参拍很难做到的,因为需要提前预审和阶段性担保的,还要同步协调尾款的交付时间。
法拍房前期的调查和准备工作,是重要的,同样也是最麻烦的,工作量大,专业度也要求相对高。如果想要避开法拍房的风险,选择一个优质的助拍机构不失为上策。
那选什么样的法拍公司算是优质呢?
首先,【保障是一定要完善】
其次,【风控能力强】。法拍服务机构自身业务不过硬,人员基础不扎实,甚至权证办理能力不够,就会造成或无法应对付款环节的各种突发状况。
购房者在选法拍服务机构时一定要看其保障是否全面,在这方面要多注意咨询一下了解对方后端服务情况。
甩个据说是行业最高服务标准的例子
给大家参考参考～
坤城邦业司法拍卖的路静女士说,他们给客户做的是“四保赔付”,把客户最担心的点,全承包了。
坤诚的服务也全链条的优质!
房源匹配:全城房源、每日更新;精准匹配客户需求,不仅快捷还令客户省心;
背景调查:专人线上查验房产信息,专人线下实地勘察,拥有多年尽调经验,业内领先精准度,势必为客户提供全维度房屋信息;
税费核算:专人实勘欠费,精算税费;多年实战经验,洞察实际核勘结果异常,精准核算节省购房成本,并提供误差部分赔付保障;
贷款服务:提前预审&多案备选;贷款前即开始预审,并同时预备多个应急方案,确保拍后尾款准时到位;
竞价策略指导:经验丰富的专业助拍师现场指导,帮助客户提升成功率,增加捡漏幅度;
房产过户:多窗口协调高效率过户;3个月内过户完毕,提供超时赔付;
物业交割:房屋交付属业内领先效率;创下业内最快7天交付成绩,专业处理腾房、物业交割事宜。
陕西坤诚邦业司法拍卖有限公司是律师事务所独立出来的法拍专版版块,经过多年积累,坤诚法拍已积累丰富的法拍辅助案例经验,拥有多位资深法拍顾问和法拍后端手续办理人员, 还为客户打造了全方位的业务保障体系。
坤诚法拍以专业作为企业生存要则
用效率累计品牌口碑,靠质量获得客户信赖
负责任是坤诚法拍中每个员工的基本素质!
坤城法拍创下的业绩也是非常骄傲!
最后,再看看一些实际案例吧!
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