打铁趁热，张槎继未来三年旧改计划曝光后，随即在五一前夕举行年内首宗商住地推介会。4月30日上午，张槎街道2021年出让地块TD2021(CC)WG004土地推介会于东平路与佛开高速交汇处举行，作为张槎年内首宗推出的商住用地，吸引了20余家房企参加。

　　据不完全统计，除了大家熟知的碧桂园、恒大、保利华南、招商蛇口、时代中国、龙光之外，还有奥园、禹洲、绿城华南、金科、越秀、中建四局等一众品牌房企，另有仁恒置业(上海)、九颂山河(江西)两家新面孔。

　　作为张槎辖区内少见的滨河优质地块，宗地属于禅西新板块东平河畔，东靠“产城人文”融合的智慧新城社区，南依东平河景观水轴线，更有在建的佛山市第四中学附属学校，为公办九年一贯制学校，预计明年9月招生。

　　(佛山四中附属学校效果示意图)

　　本地块占地超4.7万㎡，起拍价101387万元，容积率2.5，总建面约11.8万㎡，折合起拍楼面价8601元/㎡，将于5月21日10时举行网拍。目前张槎地价纪录由弘阳德商昕悦府所保持，彼时成交地价约12654元/㎡。

　　(地块航拍示意图)

　　值得一提的是，宗地北侧距离佛山地铁2号线莲塘站最短仅约300米，该站点规划也将是4号线换乘站，一公里范围内还有广佛环线的张槎TOD站，未来来往广佛便利。

　　周边有碧桂园世纪滨江东基童梦天下等楼盘在售，前者世纪滨江主推学府江湾住宅组团，涵盖建面约97-156㎡三四房，售价待定，后者童梦天下在售95-134㎡三四房，均价约1.8-1.9万/㎡。

　　(片区规划示意图)

　　现场有房企人士表示，大家对地块的看法不一，认为有好有不好，拥有江景和学校两大卖点，估计能地价能过万。不过，眼下广佛土地市场热度居高不下，结果谁也说不准。

　　除了本宗地块之外，推介会现场透露，张槎年内还将推出4宗商住用地，涵盖大富村旧改地块、海口村留用地地块、省六建 海四整合地块以及沙口水厂南侧地块，合计超269.3亩。

　　其中，大富村旧改地块最快有望7月推出，具体位于季华北西侧、长虹路北侧，净用地面积约55亩，容积率2.6，计容总建面约9.5万㎡。

　　(大富村旧改地块位置示意)

　　另外省六建、海四整合地块，拟出让时间为9月份，具体位于季华以北、季华路以西，净用地面积约36亩，容积率3，计容总建面约7.2万㎡。

　　(省六建、海四整合地块位置示意)

　　官方数据显示，2020年，作为佛山中心区的产业重镇的张槎街道，实现地区生产总值476.6亿元，规上工业总产值占全区48.5%，固定资产投资同比增加4.7%，市场主体同比增长12.02%。2021年张槎将推动村改大攻坚，全面提升城市形态与城市承载力。(来源：佛山乐居)

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