8月12日晚间，建业新生活发布2021年中期业绩报告。今年上半年，建业新生活实现收入15.63亿元，同比增长47.4%；净利润2.70亿元，同比增长43.3%；归属股东的净利润2.60亿元，同比增长41.5%。

近两年来，随着房地产市场逐渐进入存量时代，物业行业掀起新一轮上市潮，植根于建业集团的物管企业——建业新生活也在同时段逐鹿资本市场。并在物业行业这一巨大蓝海市场力交出答卷。

在管面积扩大“促成” 营收利润双增长

据财报数据显示，2021年上半年建业新生活实现收入为人民币15.64亿元，较2020年同期人民币10.61亿元增加47.4%。净利润为人民币2.71亿元，较2020年同期人民币1.89亿元增加43.3%。

不难发现，建业新生活自2020年5月上市的一年多时间里，营收与净利润呈现双增长态势。对此，建业新生活表示，收益增长主要来源于总在管面积增加致物业管理收入增加，此外，营销代理、智慧社区等增值服务的业务增加致增值服务收入增加。

财报数据佐证了这一论断。数据显示，截至今年6月30日，建业新生活在管面积与合约面积分别较2020年12月31日增长14.9%及11.8%，达到1.15亿平方米及2.08亿平方米。

具体而言，期内在管面积为1.15亿平方米，同比增长约64.1%，高于2020年行业平均在管面积增速（43.1%）。其中第三方在管面积占比48.2%，比去年第三方占比提升3.1个百分点。实现营收约15.6亿元，同比增长约47.4%，高于2020年行业平均营收增速(38.7%)8.7个百分点；公司毛利率为32.1%，较上年同期下降2.5个百分点，高于2020年行业平均毛利率(30.3%)1.8个百分点。

第三方研究机构贝壳研究院亦分析指出，营收的增加主要原因有三：一是在管面积的扩大有效保障其物业管理服务收入；二是建业+平台的注册用户数量较上年同期增长68%，促使生活服务的收入增加；三是随着在管面积扩大，迭加智慧社区业务和拎包入住业务的快速增长，导致社区增值服务收入明显增加。

据悉，建业新生活是建业集团下属公司，最早业务开始于1994年，为给建业集团提供物业管理服务而设立。目前建业新生活主要提供物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务，涉及住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业等多元业态。

“破圈”中原  胡葆森提出500公里半径发展战略

今年6月，著名导演王潮歌打造的《只有河南·戏剧幻城》梦幻剧场问世，成为目前世界上规模最大的戏剧聚落群。

值得注意的是，《只有河南》背后的运营正是建业旗下新型生活方式服务商——建业新生活负责，建业成功“出圈”。

“唯一能长期留住客户的只有更好的产品和更好的服务，我们的核心竞争力是离客户很近，可以构建一个私域的、精准的而且是优选的服务体系。”建业新生活董事长王俊曾表示。

作为美好生活服务商，建业新生活建立在“美好生活”的需求之上，因此它的目标不仅仅围绕传统物业管理，还深挖用户需求，持续提供升级版差异化产品和服务。

从业绩构成来看，主要由物业管理服务、增值服务以及生活服务三大板块贡献其业绩。物业管理服务收入为6.15亿元，较上年同期增加58.7%；社区增值服务收入为3.6亿元，较上年同期增长77.6%；生活服务包括建业+平台、旅游服务以及建业大食堂，其收入为2.06亿元，较上年同期增长19.2%。

今年2月份，建业地产董事局主席胡葆森发表了《扩大根据地 服务大中原》，他表示建业人决计自2021年始，将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。

实际上，基于“大中原”的理论，建业新生活在发展战略方面也同步做出了调整。据了解，上市之初，建业新生活就提出服务中国6个省份的发展战略。而现如今，公司将根据地进一步扩大到以郑州为中心半径500公里的大中原区域，这个区域涵盖了8个省份，83个省辖市。

建业新生活半年报公告亦显示，其物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市(以及102个县级城市中的100个县级城市)及河南省外(包含陕西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省) 。

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